Link Kora Apartments

모집 마감

프로젝트 개요

• CA, LA, Koreatown Vermont & Olympic 교차로에 위치, 1층에 쇼핑 센터가 있는 총 7층 아파트 242가구로 구성됩니다.
• 현재 공사가 진행중입니다.
• Target, Starbucks 및 CVS Pharmacy가 입점 예정입니다.
• LA에서 가장 번화한 Korea town 반경 5마일 내, 130만 명에 달하는 생활권입니다.

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핵심 포인트 및 장점

1. 고실업 TEA 지역(High Unemployment Area TEA)
• Urban TEA 프로젝트로, 전체 비자 배정 중 10% 비자 한도를 따로 설정할 수 있어 I-526E 승인 후 영주권 대기 시간이 단축됩니다.
• 5.5%의 실업률은 전국 실업률인 3.6%보다 더 높아, 로스앤젤레스 코리아 타운에 80만 달러 규모의 TEA 프로젝트에 투자할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.

2. 1인당 약 30개의 일자리 확보
• 보고서에 따르면 4,300만 달러의 목표인 EB-5 자본에 54명의 투자자를 위한 최소 540개의 일자리가 필요합니다.
• 투자자 1인당 약 30개의 일자리가 확보되어 USCIS 요구 기준인 10개 일자리를 크게 상회할 것이 예상됩니다.

3. 핵심 입지, 로스앤젤레스 중심부에 위치
• 이 프로젝트는 로스앤젤레스 중심부, 교통 요지에 위치하고 있습니다.
• 도심과 USC(University of Southern California)에서 10분, Apple, Google, Amazon 캠퍼스(Silicon Beach)에서 20분, Netflix와 할리우드에서 20분 거리에 있습니다.
• Korea town은 Greater Los Angeles에서 가장 밀집된 주거 지역입니다.
• 현재 트렌디한 핫플레이스로, 인근 지역에서는 2,000세대 이상이 개발되고 있으며 대부분이 고급 프로젝트입니다.

4. 임대 시장
• LA Korea town의 평균 임대료는 1,900달러로 LA지역 평균 2,230달러보다 낮아 임대료에 있어 성장 잠재력이 있습니다.

5. 2026년 FIFA 월드컵과 2028년 올림픽
• 로스앤젤레스는 향후 3년 간 두 개의 세계 대회를 개최합니다. 이 두 가지 기념비적인 행사는 상당한 경제적 이익을 가져다줄 것으로 보이며, 특히 전 세계 방문객의 유입으로 부동산 가치 상승과 아파트 수요 증가가 예상됩니다.

EB-5 투자자를 위한 다양한 안전망

1. 담보 및 대출 담보
• 개발자는 EB-5 대출에 대한 담보로 프로젝트에 6,500만 달러의 현금 자본을 투자했습니다.
2. 제3자 상환 보증
• 60년 경력의 개발사가 제공하는 보증
3. 차액 보증
• EB-5 대출($43.2M)이 전액 모금되지 않을 경우 개발사가 부족분을 책임집니다.
4. I-526E 승인 실패 보증
• 개발사는 USCIS가 어떤 이유로든 I-526E 승인을 거부하거나 투자자가 청원을 철회할 경우 각 EB-5 투자자에게 투자금 환불을 보장합니다.
5. 완료 보증
• 계약자는 공사 완료를 보증합니다.
6. 최대 가격 보증(MPG)
• 시공사는 공사 비용 최대 금액을 보장합니다.
7. 추가 담보
• 개발사는 최근 950 S.Berendo의 토지를 담보로 추가해 EB-5 투자자들의 안정성을 강화했습니다.
8. 1차 담보 대출
• 77세대의 아파트를 건설할 계획인 76,800 제곱피트 규모의 토지는 1차 담보로 투자자에게 우선권이 주어지며, 부동산 가치 상승의 높은 잠재력을 보장합니다.