Hawaii Koloa Village 2

모집 마감

프로젝트 개요

• KAUAI는 하와이에서 네 번째로 큰 섬이며, ‘가든 아일랜드’로 불립니다.
• 카우아이는 “쥬라기 공원”, “킹콩”, “캐리비안의 해적들” 등 70편의 할리우드 영화 촬영지로 유명합니다.
• 콜로아 빌리지는 역사적인 콜로아 마을에 위치한 카우아이 최초의 혼합용도 도시 마을 프로젝트입니다.
• 이 프로젝트는 ‘살고, 일하고, 즐기는 삶(Live, Work, Play)’의 정신을 구현하는 보행자 중심의 커뮤니티 공간이 될 것입니다.
• 주요 시설로는 약 4,600㎡ 규모의 소매(리테일) 공간이 포함됩니다.
• 주거 시설은 60세대 규모의 콜로아 빌리지 콘도미니엄과 사우스 콜로아 타운 내 164세대 유닛으로 구성됩니다.
• 이번 Koloa Village 2에는 100세대의 사우스 콜로아 타운 레지던스가 포함되며, 2029년 완공을 목표로 합니다.

Hawaii Koloa Village 2 렌더링

Hawaii Koloa Village 1 의 현황

핵심 포인트 및 장점

1. 농촌 지역 TEA (Rural Targeted Employment Area)
• EB-5 프로그램 비자 총량의 20%가 우선 배정되는 농촌 지역(Rural TEA) 프로젝트로, 비자 수속 및 처리에서 우선권을 확보하여 영주권 대기 기간이 단축될 수 있습니다.

2. 충분한 고용 창출 예상
• 총 필요한 고용 창출 수는 350개로, 프로젝트를 통해 총 490개의 고용 창출이 예상되어 필요한 고용 수의 1.4배를 초과 달성할 것으로 예상됩니다.

3. 주거 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보
• EB-5 투자자들은 해당 주거 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보(First Lien Position) 권한을 확보하여 투자금 회수의 안정성을 높입니다.

4. 투자 기간
• 투자금 회수 기간이 3년 + 1년의 대출 기간으로 설정되어 있어, 비교적 짧은 기간 내에 투자금을 회수할 수 있는 기회를 제공합니다.

5. 완공 보증
• 개발사가 사업 완공에 대해 보증을 제공하며 이는 프로젝트가 예정대로 완료될 가능성을 높이는 안전장치 역할을 합니다.

6. 정부 지원
• 이 프로젝트는 해당 지역의 첫 번째 마을 개발 사업으로서 정부의 적극적인 지원을 받고 있음을 나타냅니다.

EB-5 투자자를 위한 출구 전략

1. 출구 전략
• EB-5 대출 상환을 위한 예상 현금 흐름은 $45.2MM (4,520만 달러)로 예상됩니다.
2. 매각 수익률
• 총 EB-5 대출액 $28MM 대비 예상 총 매각 수익의 비율은 1.6배로, 충분한 상환 여력을 보여줍니다.