550 웨스트 첼시 레지던스

모집 마감

프로젝트 개요

• 550 West Chelsea Residences는 뉴욕 웨스트 첼시 지역에 들어서는 럭셔리 콘도미니엄 신축 개발 프로젝트로, 약 83~85개 유닛으로 구성된 높이 약 250피트에 달하는 주거 타워를 건설합니다.
• 프로젝트 부지는 ‘고실업률 대상 고용 지역(High Unemployment TEA)’으로 지정되어, $800,000 이상의 EB-5 투자 금액이 적용됩니다.
• 총 사업비는 약 3억 3,250만 달러이며, EB−5투자금은 15%인 약 5천만 달러를 조달할 계획입니다.
• 총 일자리 중 최대 1,604개의 일자리가 EB-5 투자자 최대 63명에게 할당될 수 있으므로 투자자 1인당 약 25명 이상의 고용 창출이 예상됩니다.
• 본 첼시 레지던스는 공사가 시작되었으며, 2027년 7월 완공 및 분양 개시 예정입니다.

550 웨스트 첼시 레지던스 렌더링

핵심 포인트 및 장점

1. 투자사 및 개발사
• 투자사 AVRS Partners : 180년 이상의 역사를 지닌 Safra 가족 소유 은행을 기반으로 하며, J.Safra 그룹은 총 3,450억 달러 이상 규모의 자산을 운용하고 있습니다.
• 개발사 Legion Investment Group : 뉴욕 대도시권을 중심으로 복합 개발 및 랜드마크 부동산 프로젝트를 추진하는 부동산 개발사입니다.

2. 입지 및 시장성
• 뉴욕 맨해튼 웨스트 첼시의 매우 선호되는 입지(21번가와 웨스트 사이드 하이웨이 코너)에 위치하며, 파노라마 허드슨강 전망을 제공하는 약 250피트 높이의 럭셔리 콘도미니엄 타워(83세대) 건설로 구성됩니다.
• 웨스트 첼시 지역은 뉴욕시 최고의 현대 미술 지구로 알려져 있으며, 하이라인 파크와 허드슨 야즈 인접 등 지속적인 개발을 통해 고급 주거 수요가 급증하는 트렌드를 보입니다.
• 본 프로젝트는 고실업률 지정고용지역(TEA) 내에 위치하여, EB-5 투자자에게 최소 투자 금액인 80만 달러 (EB-5 프로그램 기본 금액 105만 달러 대비 낮은 수준)로 투자할 수 있는 자격을 부여합니다.

3. 2025년 8월 공사 개시
• 현재 공사가 개시되어 진행중이며, 건설은 2027년 7월에 완료될 것으로 예상됩니다.

4. 낮은 LTV 및 강한 보증과 담보 구조
• 전체 사업비 중 개발사(투자사)가 약 38% 수준의 높은 자기 자본 비율을 가집니다.
• 담보가치 대비 대출 비율인 LTV가 약 46%으로, 맨해튼 개발 평균인 60~70% 대비 매우 낮은 수준입니다.
• 완공 보증(Guaranty of Completion) : 보증인들은 프로젝트 건설 완료를 보증하며, 건설이 중단될 경우 공사를 진행하고 노동 및 자재에 대한 모든 청구를 책임지고 지불할 의무를 가집니다.
조건부 지급 보증(Recourse Guaranty) : 사기, 중과실, 허위 진술 등 특정 “나쁜 행위(bad acts)”와 관련된 의무 및 책임에 대해 보증인이 책임을 집니다.
환불 보장(Denial Guaranty) : EB-5 투자자의 I-526E 청원이 개인적인 사유로 거절될 경우, 보증인이 해당 투자금의 원금 상환을 보장합니다.
• EB-5 대출 상환 전 배당 및 EB-5 대출기관 동의없이 재융자 또는 추가 대출이 불가합니다.

5. 1인당 25명 이상 고용창출 예상
• 프로젝트 건설 활동을 통해 총 1,604개의 일자리가 창출될 것으로 추정되며, 따라서 EB-5의 최소 고용 창출 요건인 1인당 10명 이상 고용 창출이라는 기준을 크게 상회하며 충족할 가능성이 매우 높습니다.

출구 전략

550 웨스트 첼시 레지던스 프로젝트의 EB-5 대출 상환은 레지던스 분양 수입을 통해 확보됩니다.
예상되는 총 분양 매출액은 약 5억 4천 달러로, 이는 EB-5 대출금 대비 약 7.6배를 상회하는 수준으로 평가됩니다.