COTA VERA 2 [선정 프로젝트 #1]
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프로젝트 개요
• COTA VERA 2는 ESCAYA 프로젝트와 COTA VERA 1에 이은 세 번째 프로젝트로 출라 비스타(Chula Vista)시 오테이 렌치 (Otay Ranch)의 마스터플랜 주거 커뮤니티 조성 사업입니다.
• 본 프로젝트는 고급 임대 아파트 개발과 택지 개발로 구성되어 있으며, 향후 주거 및 상업 인프라가 조화를 이루는 복합 커뮤니티로 조성될 예정입니다.
• 임대 아파트는 ’23년 착공하여 ’25년 4월 첫 임대 개시되었으며, 택지 개발은 2026년 초 완료가 예상됩니다. 택지 개발이 완료된 이후에는 주택 건설 및 분양이 본격적으로 시작될 예정입니다.
• 총 3,276세대로 계획된 COTA VERA 2에는 단독주택, 시니어 전용 주거시설, 지역 상업시설, 초등학교, 커뮤니티 공원, 산책로, 자전거 도로, 계곡 전망대 등 다양한 생활 및 여가 인프라가 포함됩니다.
• 본 프로젝트가 위치한 오테이 랜치(Otay Ranch)는 샌디에이고 도심에서 약 24km 떨어져 있으며, 1999년부터 개발이 시작된 이후 샌디에이고 내 가장 활발한 주택 판매 실적을 보이고 있는 대표적인 주거 개발지입니다.
• COTA VERA 2는 이미 공사가 진행 중이며, 전체 공사는 2030년까지 순차적으로 완료될 예정입니다.
코타베라 2 투자이민 조건
핵심 포인트 및 장점
1. 투자자 1인당 약 15개 고용 창출
EB-5 요건인 ‘10명 고용 창출’을 상회하는 15개의 정규직 고용 효과를 예측함으로써, 조건 해제(I-829) 시 안정적인 승인을 기대할 수 있습니다.
2. 40%의 높은 개발사 지분율
개발사가 프로젝트 자금의 40%를 직접 출자하여 투자자의 안정성과 사업의 실현 가능성을 함께 보장합니다. 이는 개발사의 책임성과 사업에 대한 확신을 보여줍니다.
3. 투자기간 3년
투자금은 3년 대출 구조로 설계되어 있어 비교적 짧은 회수 기간을 기대할 수 있습니다.
(PPM에 따라 개발사는 4년까지 대출 기간을 연장할 수 있는 권리를 가짐)
4. 추가 소유 토지에 1순위 담보 설정
EB-5 투자자는 추가 소유 토지에 대해 1순위 담보권을 확보함으로써, 프로젝트 리스크를 최소화하고 투자자 보호 장치를 강화합니다.
5. EB-5 투자금 대비 3배 이상의 현금 흐름
프로젝트는 EB-5 투자금의 3배 이상 규모의 자체 자금 또는 외부 자본이 유입되는 구조로, 충분한 유동성과 운영 자금을 확보합니다.
6. 완공 보장
프로젝트는 재정 구조 및 일정 관리 측면에서 완공이 보장된 개발 계획으로 설계되었으며, 이는 투자자의 조건부 영주권 해제 및 투자금 회수에 중요한 요소입니다.
프로젝트 소개
총 4개의 사이트로 구성된 코타베라 2 프로젝트는 캘리포니아 츨라 비스타에 위치해 있으며 주요 도로와 자연지형을 경계로 합니다. 코타베라 1과 2는 향후 보행 다리로 연결되어 타운 센터 및 대학 예정 부지까지 이어지며, 일부 아파트 프로젝트는 코타베라 1과 인근 지역에 위치하고, 코타베라 2 내에는 0.75마일 길이의 트레일 세그먼트와 공원을 따라 이어지는 보행로가 개발될 예정입니다.
코타베라2 프로젝트의 4개 사이트
ARTISAN 1151 Encanto Loop. Chula Vista, California 91913
LUMINARY 6000 Luminary Drive, Chula Vista,California 91913
STIRLING 2045 Paseo Belluno, Chula Vista, California 91913
CÔTA VERA 2 3,276 Units, Chula Vista, California 91913
프로젝트 타임라인
개발사 「HOMEFED」의 실적
이전 투자성과
코타베라 1과 에스카야는 500명 이상의 EB-5 투자자가 참여하여 매우 성공적으로 투자가 완료되었으며, 투자자분들 덕분에 2천 가구 이상이 성황리에 판매되고 있습니다. 특히 에스카야는 샌디에이고 카운티에서 최고의 마스터플랜 커뮤니티로 선정되며 완판되었고, 코타베라 1 역시 활발한 분양이 진행 중입니다.
이러한 신뢰와 성과를 바탕으로, 이번 Cota Vera 2 프로젝트 또한 투자자들의 높은 관심 속에 성황리에 모집이 진행되고 있습니다.
