FOUR SEASENS Surf Club Residences 2
[선정 프로젝트 #3]

모집 마감

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프로젝트 개요

  • 미국 남부 대표 휴양지인 마이애미에 위치한 Four Seasons 서프 클럽 레지던스는 포시즌스 계열의 프리미엄 레지던스 건설 프로젝트입니다.
  • 2017년, Fort Partners는 역사적 의미를 지닌 Surf Club을 재정비하여 Four Seasons Hotel & Residences at The Surf Club로 재탄생시켰습니다. 총 107개의 호텔 및 레지던스 객실, 121개의 분양 레지던스로 구성된 1차 프로젝트에서는 현재 전 세계 Four Seasons 호텔 가운데 가장 높은 객실료를 기록하며 브랜드 가치와 시장 신뢰를 입증한 바 있습니다.
  • 이러한 1차 개발의 성과를 바탕으로, 현재 Fort Partners는 총 61세대의 최고급 레지던스로 구성된 2차 개발을 진행하고 있습니다.
  • 이번 프로젝트는 3개 타워로 나뉘어 순차적으로 개발 중이며, 2024년 10월부터 Tower 1에 대한 임시 거주가 시작되었습니다.

 

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포시즌스 서프클럽 레지던스 2 투자이민 조건

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핵심 포인트 및 장점

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1. I-956F 사전 승인 완료
2024년 6월 18일, 본 프로젝트는 미국 이민국(USCIS)으로부터 I-956F 승인을 획득하였습니다.
이는 프로젝트의 구조와 자금 계획이 연방정부로부터 사전에 검토 및 승인되었음을 의미하며, 투자자 입장에서 한층 더 신뢰할 수 있는 기반 위에 투자할 수 있는 환경을 제공합니다.

2. 전체 유닛 중 75% 선분양 완료
총 분양 유닛 중 약 75%가 이미 선판매 완료되었습니다. 이는 시장 내 수요가 충분함을 의미하며, 프로젝트의 상업적 성공 가능성과 투자 회수 안정성을 뒷받침하는 핵심 지표입니다.

3. 투자자 1인당 40명 이상 고용 창출
2024년 4월 3,748개 고용 창출로, EB-5 영구 영주권 조건인 고용 10인 이상을 이미 충족하였습니다.

4. 1차 대비 2배 이상의 분양가 형성
Four Seasons Surf Club 1차 개발 대비 2배 이상의 분양가로 시장 평가가 이뤄지고 있습니다. 이는 브랜드 가치, 입지, 설계의 희소성이 반영된 결과이며, 투자금 회수에 긍정적인 요소입니다.

5. I-526E 개별 거절 시 투자금 환불 보장
투자자의 I-526E 청원이 개인적인 사유를 포함해 거절될 경우, 30일 이내에 투자금 전액 환불이 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 이는 투자자의 리스크를 최소화하고 초기 단계부터 명확한 보호 장치를 제공합니다.

6. 완공 보장 구조
프로젝트는 재원 조달, 시공사 계약, 일정 관리 등 모든 측면에서 완공을 전제로 설계된 구조를 갖추고 있으며, 이는 투자자에게 중요한 조건부 영주권 해제 및 투자금 회수의 신뢰 기반이 됩니다.

7. Fort Partners – 포시즌스 브랜드 개발을 선도하는 전문 디벨로퍼
본 프로젝트의 시행사인 Fort Partners는 미국 마이애미를 기반으로 활동하는 고급 부동산 개발 및 투자 전문회사로, 특히 Four Seasons 브랜드와의 전략적 파트너십을 통해 고급 호텔 및 레지던스 개발에 특화되어 있습니다.
Fort Partners는 Surf Club을 포함해 뉴욕, 포트로더데일 등지에서 성공적인 Four Seasons 프로젝트를 연이어 완수한 바 있으며, 브랜드 가치와 자산 안정성 측면에서 시장의 신뢰를 확보하고 있습니다.

 

프로젝트 소개

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플로리다 마이애미-데이드 카운티의 해안가 마을인 서프사이드(Surfside)에 위치하며, 세계적인 부촌과 고급 리조트들이 밀집된 Bal Harbour 및 Indian Creek과 인접해 있습니다.

이 지역은 Bal Harbour Shops 및 St. Regis Bal Harbour와 도보 거리,  Indian Creek Country Club과 바로 연결된 Billionaire Bunker, Jared Kushner & Ivanka Trump 등 유명 인사 및 억만장자들의 거주지 인근 입지 외에도 다양한 요소로 그 가치를 입증받고 있습니다:

 

공사 진행 상황 (2025년 2월 기준)

타워 1   공사 대체로 완료. 23개 유닛 매각 및 인도 완료. 포시즌스 팀이 현재 해당 부지 관리 중
타워 2   2024년 12월 상층부 골조 공사 완료. 첫 유닛 인도는 2026년 1분기 시작 예정
타워 3  콘크리트 파일 설치 및 굴착 작업 진행 중. 수직 공사는 2025년 2분기 시작 예정이며, 첫 유닛 인도는 2027년 1분기 시작 예정

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프로젝트 타임라인

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개발사 「Fort Partners」의 실적

포시즌스 서프클럽 1차 분양 최근 거래 사례

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포트폴리오

Fort Partners는 현재 플로리다 남부에 위치한 Four Seasons 호텔 4곳을 모두 소유 및 운영하고 있으며, 여러 개의 Four Seasons 프로젝트를 추가로 개발 중입니다.
향후 3~4년 내에는 전 세계적으로 총 14개의 Four Seasons 호텔을 보유할 것으로 예상되며, Four Seasons의 우선 개발 파트너(Priority Development Partner)로서 그 입지를 공고히 하고 있습니다.

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